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                                                      网上购彩可以吗:火爆的深圳楼市 这种租金竟然暴跌40%!天量供应“堰塞湖”还在扩大-体育新闻报道

                                                      最新资讯 2019年12月08日 17:18

                                                      火爆的深圳楼市 这种租金竟然暴跌40%!天量供应“堰塞湖”还在扩大-体育新闻报道

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                                                      【孙悦流泪缅怀吉喆】

                                                      据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示◇⌒♂,今年三季度◇⊙□,深圳甲级写字楼空置率已达22.4%↑⊙?,部分片区空置率超50%∴。但同时♂,三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目(11栋写字楼)入市♂▽,三季度新增供应量约69.1万平方米⌒∴▽,是2018年同期的3.1倍﹡↑↑。该报告显示?,截至2019年第三季度⌒〇,深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米□♂。

                                                      与深圳火热的二手住宅相比◇⊙▽,空置率上升、租金下跌的深圳写字楼◇□?,却是“凉意阵阵”∵?〇。

                                                      摄影:本报记者余世鹏“无论是中洲控股中心这类的高端写字楼□,还是旁边(软件产业基地)稍低端的写字楼▽,租金都在往下走□,目前都在想着如何租出去⌒◇,哪怕价格低一点也不能空着∵。”南山区中洲控股中心一带的某地产业务人士李亮(化名)对记者表示ππ┊,目前中洲控股中心的写字楼价格实际报价大约在每月180元/平方米▽⊙⊙,但可以谈到160元左右♂☆。

                                                      第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则表示♂,目前深圳甲级写字楼的空置率是四大一线城市中偏高的△♀⊙,但从产业结构分布看⊙,深圳的第二产业占比在一线城市中也是最高□⌒。中长期看⊿,在制造业向服务业转型进一步深入的情况下☆,深圳写字楼的空置率预计会逐渐缩小△。

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                                                      从记者近日拿到的一张招租传单来看∴,深圳南山、福田车公庙等区域的写字楼价格♂,大部分在每月100元/平方米以下□∵,最低到了49元/平方米∟∴。其中◇◇,位于福田车公庙的NEO大厦□,租金是108元/平方米起∵∟,南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起?□◇。

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                                                      业内人士预计∵,2020年深圳写字楼市场难出现明显起色;但中长期来看⊙,在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策效应下π⊙,深圳写字楼或会不断增长▽⊿,有望步入平稳发展阶段▽△。

                                                      火热的住宅市场?↑,与冷清的写字楼市场⊿,形成了“冰火两重天”〇♀▽。

                                                      摄影:本报记者余世鹏近日♂□,记者以租客身份走访∟,了解到中心区域的写字楼租金价格确实在下降∵,但不同地段的写字楼↑┊,其价格区间则有所差别﹡△。

                                                      业内人士指出◇?┊,深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关〇⊿┊,相关金融企业退出后导致空置率上升;而前海等新区的写字楼加大供应后☆﹡?,中心区的写字楼租金短期内无法明显回升△。

                                                      李亮还特意问了一下记者:“你公司是做什么的↑∵∵,没有P2P什么的吧〇?”

                                                      从每月150元/平方米到每月80元/平方米∴∟⌒,这一写字楼的租金降幅达到了46.67%◇⊿。

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                                                      另外┊∟♀,李宇嘉还提到∴,在经济增速放缓背景下∟,很多企业(尤其是创业企业)出于成本控制∴,也从高端写字楼搬到一般写字楼⌒⊿△。

                                                      王先生带记者来到NEO大厦的一套高层写字楼⊙◇,面积大约在320平方米⌒,“这套单价在去年要每月260元/平方米⌒,现在是报200元π,但谈到170元左右是没问题的♀。”

                                                      在NEO大厦一带从事地产租赁的王先生告诉记者↑,目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右♂∴,但会展中心等中心区的写字楼?﹡,有些空置率已到了25%-30%┊。

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                                                      随后♂,李亮带记者看了一套高层的面积约360平方(剔除50%的公摊部分后﹡⊿△,面积为180平方米)的写字楼〇☆,价格为每月208元/平方米π。李亮告诉记者∟,现在空置的写字楼?,基本是这几个月空出来的♂♂⊿,一是受到前海等新区的补贴和税收政策影响π,不少企业都往那边搬;二是相当部分的金融企业在此前的爆雷潮中都陆续退出了〇↑〇。

                                                      受P2P爆雷拖累是主因“自从2018年7月以后﹡,不少P2P公司开始出现爆雷⊙♀。这些公司搬出后﹡,周边写字楼的入住率就降了下来?♂。”王先生告诉记者◇?,目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右⊙♂,但会展中心等中心区的写字楼♂⌒↑,有些空置率已到了25%-30%π﹡⊙。

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                                                      世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示┊△?,今年四季度↑┊↑,深圳预计将有超过17万平方米的新增供应入市↑♀,全年新增供应预计将超过190万平方米⌒,创历史之最π□。“未来六个月内◇♀∟,写字楼的新增供应依然较多◇,整体市场新增供应的累积将不断推升市场去化压力♀□,短期内市场的空置率将不断升高☆↑,租金预计将受此影响而有波动☆。”

                                                      摄影:本报记者余世鹏“对面那一排类似工厂外观的写字楼⊿⌒⌒,目前价格每月80元/平方米左右⌒。”王先生指着NEO大厦对面的天安数码城一带对记者说♀∟,那一带属于工业用地∟⊿□,写字楼楼层较低◇,价格则更为便宜⌒△,“去年单价还要150元△,现在80元都可以租得到π。但因为格局和外观差了些┊∴,一般是搞实业的企业或创业企业入驻多些?♂▽。”

                                                      中国证券报记者近日走访福田和南山中心区的写字楼┊□,了解到部分写字楼租金价格下降逾40%♂∴∴。

                                                      未来空置率或会缩小李宇嘉认为⊙┊〇,预计深圳写字楼市场2020年仍会延续当前局面♀♂,“在经济增速放缓背景下∵∴▽,加上前海等新区的写字楼已陆续竣工招租〇⌒☆,明年制约深圳写字楼租金回升的因素依然存在⌒。”

                                                      “深圳写字楼租金的下降是个必然现象?。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者指出♀,深圳中心区写字楼的入驻企业π□☆,主要是地产、互联网、金融业∴☆,以及为这些企业服务的会所和律师等中介机构∟⊙。“但在近年来的金融去杠杠之后﹡⌒♂,很多银子银行机构(包括P2P)都在陆续退出∵▽,这自然会影响到写字楼租赁∵π。”

                                                      这意味着⊙,从去年至今↑♂,该写字楼的价格降幅达到了34.6%﹡π♂。同时△,记者在该楼层走了一圈后发现↑﹡,该楼层的6间写字楼里面﹡,目前只有4家有公司在办公♂⊙。

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                                                      租金降幅超过40%据中国证券报近期报道□⌒,豪宅认定标准调整后﹡π△,深圳千万级豪宅现“日光盘”◇∵〇。其中♀♀∵,在刚过去的11月∴∟,深圳市二手住宅共过户8013套π〇﹡,创下三年多来的新高?。

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