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酷博平台:保利物业赴港IPO获批 搅动上市物业公司排名-无极新闻

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酷博平台:保利物业赴港IPO获批 搅动上市物业公司排名-无极新闻

【林丹 桃田贤斗】

保利物业表示﹡,公司面临各方成本上行压力π☆,包括但不限于:最低工资增加、员工人数增加、节约成本措施生效所需时间□◇┊。“倘按包干制履行物业管理服务时未能控制成本♂∵▽,我们可能会遭受亏损π,且我们的利润率可能会下降∴□△。”保利物业称∵。

行业厮杀中⌒,保利物业的优势在于规模⊿∴△。截至2019年4月30日♂⊙△,公司合同管理面积3.7亿平方米♂♂,遍布全国136个城市;在管面积1.98亿平方米;在全国管理817项物业♂,包括549个住宅社区及268个非住宅物业﹡△。

与行业普遍现状类似∴◇┊,保利物业收入仰仗母公司保利地产的资源↑?◇,不过在逐年降低∵。2016年至2018年各期∟♂,保利地产向保利物业贡献的收入占比从98.7%下降至88.6%♂,2019年前4个月再降至84.2%〇☆。

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孙梦凡2016年、2017年、2018年三年间▽,保利物业总收入分别为25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元□π。与此同时〇,公司同期利润分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元∵。

与行业类似规模公司相比?〇◇,碧桂园服务净利率为19.98%♂〇,彩生活和雅生活的净利率也分别为14.34%和25.36%∴▽♀。规模占优势的保利物业▽◇♀,盈利能力却拖了后腿∴。

对于IPO募集资金♂◇,保利物业将用于收购或投资物业管理公司┊⊙∟,扩大物业管理规模;开拓增值服务◇,投资社区产品及服务公司等;升级数字化及智能化管理系统;用作运营资金及一般公司用途⊙∟┊。

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但盈利能力偏弱显而易见◇﹡。数据显示?∵〇,保利物业2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%;同期〇∵,公司净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%□。

对轻资产物业公司来说┊,新三板限制过大▽↑↑,无法达到快速融资目的☆。而A股对于新上市公司审核较严,使得保利物业选择赴港上市﹡◇。

目前⊙,保利物业共有三个业务条线⊙,分别提供物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务?⌒◇。物业管理业务是公司最重要的收入来源⊿,2019年前4个月△⊙∵,公司物业管理业务收入12.11亿元∴,占总营收比例为70.5%⊙。

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