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                                                              资色·曝年报丨开启算账模式:许家印立下3个flag-新闻的要素

                                                              2020年04月01日 8:21 来源:新闻的要素 编辑:河南快三

                                                              河南快三

                                                              【纽约地铁发生火灾】

                                                              控规模:就是要严控土地储备规模☆☆,实现土储负增长☆∟↑,未来三年每年要降低3000万平方米左右▽,到2022年降低到2亿平方米左右π⌒┊。

                                                              夏海钧会上算了一笔账:恒大最大优势是土储〇,2.93亿平米土储♂,67%一二线城市⊿,楼面价1800元☆△,建安成本3800元┊,总成本就是6100元?。即便按照打折扣售价7800元〇,恒大毛利润也在30%☆♂┊,净利润10%□﹡。所以说♀,面粉已在口袋中♂∵,做面包就有清晰定价和盈利┊▽☆。

                                                              2019年∴▽,恒大新购项目153个⊙☆♂,新购土地储备建筑面积6703万平方米⌒∵♂,土储原值为1408亿元π,平均成本为2101元/平方米〇。

                                                              许家印现场算账表示:“18年、19年♂﹡♀,恒大销售回款每年维持在4500亿左右♂⌒,如果今年实现销售8000亿∟〇,回款按7000亿计算∵┊♂,就会增加2500亿的销售回款∴。同时?⊙⌒,恒大今年减少土地储备3000万平方米⊙◇,就等于减少600亿的支出▽。这样一增一减⊙,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标↑♂。”

                                                              2019年度中国恒大业绩会上〇,恒大董事会主席许家印立下flag:恒大从2020年开始转变发展方式◇▽⊿,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略△∟,要用最大的决心、最大的力度♂,一定要把负债降下来?。

                                                              许家印和恒大总裁夏海钧▽⌒,对完成该战略目标非常有信心⊙⊙↑,并开启算账模式☆,有理有据地向媒体以及投资者解释胜任的理由▽∴▽。

                                                              河南快三

                                                              在提到2020年或将出现并购潮时⊿♂⊿,夏海钧也提到了恒大负债问题□,“去年恒大新增的土地储备50%左右都是并购来的♂〇,都是小企业发展过程中扛不住了〇,我们负债高跟这个也有关系∵⌒,大家看到里面有信托比较多∴?∵,其实不是恒大借的信托⊿↑⌒,而是我们收购二手项目的时候△☆♂,这个项目原来带过来的负债〇∟☆,带过来的一些信托产品没到期﹡,变成恒大的债务以后﹡∴,由恒大并表△。”

                                                              降负债:就是要把有息负债每年平均下降1500亿∴☆☆,到2022年要把总负债降到4000亿以下↑⊿⊿。

                                                              实现此目标的概率是非常大的♂?。一来⌒♂,2020年恒大的可售货值为1.27万亿元◇∴﹡,这意味只要恒大去化率完成51%—63%♂∵♂,就可以完成对外对内销售目标⌒﹡▽。

                                                              许家印说▽,恒大汽车就是换道超车∟∟☆,去年我们提出要实现三到五年内〇∵,做成实力最强、规模最大的世界新能源汽车集团⊿∟。我们对产品⊿☆♂,核心技术要求是世界领先┊。

                                                              河南快三

                                                              许家印表示□♂,这是科学和合理的∟,能够保证公司可持续发展⌒∟。

                                                              年报显示□,恒大拥有2.93亿平方米的土地储备⌒,较2018年底降低3.3%;土储原值5273亿元♂▽,其中一二线城市项目土储原值3524亿元;三线城市项目土储原值1749亿元;平均楼面地价1800元/平方米◇,项目总数876个⊙。此外⌒,恒大拥有旧改项目101个┊,其中深圳6个项目122万平方米纳入土地储备▽。

                                                              换赛道:业绩会上△,许家印提到这样一句话:房地产的黄金时代没了∟⌒∵,必须把房地产的金融属性去掉π▽。房地产要从金融属性向实体属性转变∵↑﹡。而恒大已经开始换赛道了∴☆。

                                                              “恒大去年汽车已全部布局完毕♂∟,恒大是搞地产的∴,对于汽车不懂∵♂?,没经验﹡π∴,没基地也没人↑♀﹡。所以弯道超车不可能┊☆♀,要换道超车⊙↑,换什么道∴♂,恒大就把汽车行业各链条龙头企业联合起来π。现在已经有14款车π,不敢说全部爆款∴┊,8—10款车爆款我还是非常有信心的∟⌒﹡。”

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                                                              对此☆♂♂,夏海钧表示﹡∵,这是因为恒大把握住了房地产黄金发展的20年∟,早期拿了很多优质地块π↑,土地价格增长高过利息增长∟,为未来几年实现高利润打下坚实基础?□。

                                                              二来⊿,销售表现良好┊⌒□,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命∴,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%◇♀,销售回款1133亿大增55%⊙◇〇,行业排名第一△◇♂,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录↑∴。

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                                                              高增长:许家印表示▽┊,“高增长”就是要实现销售高速增长﹡♂∟,今年对外销售目标是6500亿元∟?,内部指标是8000亿元♀♂♀,到2022年恒大要实现销售1万亿♂┊。

                                                              推荐阅读:郝柏村去世